#220 不動産投資エピソード0・内見③

投 資

(不動産投資エピソード0とは、私が第一号物件を購入するまでの行動を記録したものである)

こんにちは、すみです!

本日は近所(相模原市相原町)で内見行ってきましたので、レポートさせていただきます!

対象物件

今回の物件概要はこちら。

・神奈川県相模原市相原町
・490万円
・戸建て
・築52年、駅徒歩22分、建物面積54m2
・スーパー、コンビニ徒歩5分
・小中学校も徒歩圏内
・駐車場なし

アットホームで検索していたら、珍しく近所でかつ安い物件で、業者の方も電話で話して良さそうな感じだったので、内見希望出しました。

周辺環境

物件の最寄り駅は「橋本駅」です。

橋本駅といえば、2027年開通するリニアモーターカーの停車駅ができることで熱くなっている駅になっています。

物件から歩いて5分のところにセブンイレブンがあり、さらに10分歩くと商業施設(ミスターマックス)がありと利便性は抜群です。

東京都の町田市、八王子市に面していて、このあたりは10年ほど前から街の再開発がなされて整っているし、緑が多いので子育てに良い地域です。

そしてワタクシはその辺に住んでいます(笑)

費用と利回りシミュレーション

対象物件の想定費用は、価格490万円から指値狙いで目標200万、リフォーム100万で合計300万円で考えていました。

想定収入は、家賃相場が戸建ては4〜5万円といったところなので、悲観値で4万円とし、利回り16%とシミュレーションしました。

購入条件

購入条件は、指値が通り想定利回りが出て、駅から物件までの道のりが苦なく行けて、変な物件(傾き、擁壁)でなければ、購入する意思で臨みました。

現地までの道のり

近所なので現地まで楽に行けました。

と思ったら…

!!!

「転身じゃー!」

心の中でそう呟きました。

と思った仲介業者さんも到着して、

「これ、いらないでしょ?(笑)」

と一言。

「…ですね。」

とワタクシ。

そのあと管理している不動産屋の方も到着して物件の中へ。

物件内部へ

物件の中は、築52年とだけあって、かなりのリフォームを要する状況でした。

最大の問題は「階段」です。

これはよくない。

いくらリフォームしてもこの階段は直せませんし、客がつきませんww

というわけで転身することにしました。

まとめ

いかがだったでしょうか?

今回の転身理由は以外でした。

①物件入り口が階段
②土地がくぼんでいて水溜りリスクあり
※内見予約する前に見に行っておいてもよかったですね

つぎの内見に役立てたいと思います。

なお、内見のあと、仲介業者さんと事務所で、別の物件のマイソク見ながら、ワタクシの希望を改めて伝えました。

少し予算オーバーだけど厚木の方も良さげな物件がありそうで、次回内見しようかと思います。

今回の内容がどなたかのお役に立てば幸いです。

では、またあした!

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