（不動産投資エピソード０とは、私が第一号物件を購入するまでの行動を記録したものである）
こんにちは、すみです！
今回は先日開催された「2020.9.26 聖帝presents ZOOM不動産セミナー オロゴン&タケゾウ師匠の講義 スペシャルゲスト:防人レボリューション」について、ネタバレしないように注意しながらポイントをピックアップしてワタクシなりの学びをご紹介できればと思います。
今回はメイン処のタケゾウさん、オロゴンさんの講話聞いての内容を中心に書かせていただき、前段でサウザーさん、防人レボリューションさんをご存知ない方向けにご紹介したいと思います。
それではよろしくお願いいたします。
目次
聖帝サウザーさん＆防人レボリューションさん
聖帝サウザーさん、防人レボリューションさんとはこちらの方です。
今回は前座ということで最初お二方から最初に講話がありました。（贅沢な前座）
サウザーさんといえばワタクシも拝聴しておりますVoicyのサウザーラジオで、勤め人卒業を夢見る人や不動産投資を始める人が増えたように思えます。
また、現在はいくつもの事業を展開されており、養蜂業、ラーメン屋、化粧品と活躍の幅を次々と広げられている方です。
なお、ラーメン屋は、福岡県糸島市にある「天をも穿つ」というラーメン屋です。
福岡行った際には是非よりたいですね。
また、化粧品はこちらのもので売り切れ続出です！
一方、防人レボリューションさんは、先日セミナーデビューされていてワタクシも参加して勉強させていただきそのときの学びを過去のブログにまとめてさせていただいていますので、よろしければ読まれてみてください。
また、健美家のコラムデビューもされており、ますます活躍の場を広げておられます。
タケゾウさん
それではここからメイン処のお二方の内容に移りましょう。
まずタケゾウさんとはこちらの方です。
北九州でボロ物件中心にDIYで再生している大家さん。
①メンタルブロック外れるほどの再生力
今回の講義を聞くとメンタルブロック外れますw
ほとんどなのか全部なのかわかりませんが基本的に100万円以下でボロ物件を購入してDIYして安く貸すというスタイルをされていました。
ご紹介いただいた写真は完全に玉砕していましたが、労働力投入後の写真は、駐車場をつけられていたりと見事再生されていました。
100万円以下ならなんとかなるのでまずは買ってみようということでメッセージを送られていました。
がんばろう。
②購入物件
売れ残ってそうで且つみんなが敬遠するような物件を大幅指値するということでした。
再建築不可（接道50㎝）でも公道から近くスーパーが近くにあれば賃貸需要はあるからノールックで買付いれたりするというように具体的な物件条件を踏まえて説明いただき目から鱗、大変勉強になりました。
こういったボロ物件、気になる出口は「利回り20％で売出し（最大25%）」で問合せ多数来るとのことで、ボロ物件でもなるとかなるのかなと思えました。
③客観視する
物件の条件はリフォーム必須など自分ご住むならこういう条件と言ってお金をかけがちであるが、物件に住むのは自分ではないと割り切り低所得者であれば喜んで借りてくれるとのことでした。
これは先日のブログでもかきましたが、自分の視点だけではどうしても物件価格が上がりなかなか見つからない状況ななってしまうと気付き、最近のワタクシは共感しました。
オロゴンさん
今回のもう一人の先生のオロゴンさんとはこちらの方です。
ワタクシも読ませていただきました書籍「サイフの穴をふさぐには？」の著者でもあられる方で、の著書読んだ際の学ぶまとめを過去のブログにまとめさせていただきましたのでよろしければ読まれてみてください。
①上流から下流まで全部自分でやる
物件の購入、残地物撤去、入居者募集、までをジモティー使ってご自身ですべてされていたり、売買契約書も自分で作成しているのが驚きでした。
ワタクシもシステムエンジニアとしての仕事で上流から下流まで自分で体験することの大切さってわかっているつもりなので、不動産賃貸業としてここまでできゆようになったら自分で見積もりや物件良し悪しの目利きができるようになると思いました。
また、すべての工程を自分でやることで住人の方へ住まいを提供しお役に立てたことを実感できたというエピソードは印象に残りました。
②トッピング型賃貸
エアコンがない、トイレを洋式にしたいなどのような内見者の要望が来た時に賃料を500円アップして叶えてあげる交渉方法は入居率も90%ほどだったとのこので、真似したいと思いました。
こんな要望がきたらめんどくさい気持ちになりがちですが、きちんと商売にするところがさすがです。
③200万円以下の物件はホームページ掲載しない
いくつかの不動産屋では200万円以下の物件をホームページに掲載しないようで、理由は冷やかし含めて全国から問合せが殺到して捌けないため。
なので、ボロ戸建を取り扱ってる不動産屋を狙って情報もらうのが良く、空家バンク取扱の不動産業者などが良いとのことでした。
毎日インターネットだけで物件検索してるワタクシですが不動産屋にも顔を出さねばと気付かされました。
まとめ
いかがだったでしょうか？
全部で4時間50分のセミナーでしたが内容が濃かったため一回では消化できず、ワタクシは2回視聴し理解を深めました。
引き続きツイッターの方でも情報チェックさせていただこうかと思います^_^
あと、下記には、オロゴンさんの書籍と、セミナー内で紹介されていた書籍のリンクを貼っておきますのでご参考までに！
今回の内容がどなたかのお役に立てば幸いです。
では、また明日！
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