（不動産投資エピソード０とは、私が第一号物件を購入するまでの行動を記録したものである）
こんにちは、すみです！
本日は近所（相模原市相原町）で内見行ってきましたので、レポートさせていただきます！
対象物件
今回の物件概要はこちら。
・神奈川県相模原市相原町
・490万円
・戸建て
・築52年、駅徒歩22分、建物面積54m2
・スーパー、コンビニ徒歩5分
・小中学校も徒歩圏内
・駐車場なし
アットホームで検索していたら、珍しく近所でかつ安い物件で、業者の方も電話で話して良さそうな感じだったので、内見希望出しました。
周辺環境
物件の最寄り駅は「橋本駅」です。
橋本駅といえば、2027年開通するリニアモーターカーの停車駅ができることで熱くなっている駅になっています。
物件から歩いて5分のところにセブンイレブンがあり、さらに10分歩くと商業施設（ミスターマックス）がありと利便性は抜群です。
東京都の町田市、八王子市に面していて、このあたりは10年ほど前から街の再開発がなされて整っているし、緑が多いので子育てに良い地域です。
そしてワタクシはその辺に住んでいます（笑）
費用と利回りシミュレーション
対象物件の想定費用は、価格490万円から指値狙いで目標200万、リフォーム100万で合計300万円で考えていました。
想定収入は、家賃相場が戸建ては4〜5万円といったところなので、悲観値で4万円とし、利回り16%とシミュレーションしました。
購入条件
購入条件は、指値が通り想定利回りが出て、駅から物件までの道のりが苦なく行けて、変な物件（傾き、擁壁）でなければ、購入する意思で臨みました。
現地までの道のり
近所なので現地まで楽に行けました。
と思ったら…
！！！
下から撮った写真。この階段を降りないと物件にいけませんww
「転身じゃー！」
心の中でそう呟きました。
と思った仲介業者さんも到着して、
「これ、いらないでしょ？（笑）」
と一言。
「…ですね。」
とワタクシ。
そのあと管理している不動産屋の方も到着して物件の中へ。
物件内部へ
物件の中は、築52年とだけあって、かなりのリフォームを要する状況でした。
最大の問題は「階段」です。
これはよくない。
いくらリフォームしてもこの階段は直せませんし、客がつきませんww
というわけで転身することにしました。
まとめ
いかがだったでしょうか？
今回の転身理由は以外でした。
①物件入り口が階段
②土地がくぼんでいて水溜りリスクあり
※内見予約する前に見に行っておいてもよかったですね
つぎの内見に役立てたいと思います。
なお、内見のあと、仲介業者さんと事務所で、別の物件のマイソク見ながら、ワタクシの希望を改めて伝えました。
少し予算オーバーだけど厚木の方も良さげな物件がありそうで、次回内見しようかと思います。
今回の内容がどなたかのお役に立てば幸いです。
では、またあした！
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