こんにちは、すみです！
本日は千葉県某所まで物件内見行ってきましたので、レポートさせていただきます！
内見準備！
初めての内見ゆえ何を持っていけば良いのやら、と悩んでいたところエリックさんのブログを参考に準備することにしました！
前夜に点検^_^
明日の物件内見装備チェック
☑️軍手
☑️メジャー
☑️帽子
☑️マイナスドライバー2本
☑️スリッパ
☑️マスク他に、大家のプーさんセミナー資料から内見チェックリストや銀行行く予定ができた時のために融資セット☺️
あと、一切れのパン稜 pic.twitter.com/oBaaG4OFuT
— すみ＠普通の人 (@sumi_172) September 12, 2020
ちなみに屋根確認用にドローンも必要とのことですが今回は見送りw
ワタクシが内見スル対象物件はこれだ！
初めて内見する物件はこちらです。
アットホームで見つけました。
・千葉県我孫子市某所
・500万円以下
・戸建て
・築45年、駅徒歩7分、建物面積86m2
・スーパー、コンビニ徒歩4分
・小中学校も徒歩圏内
・駐車場なし
我孫子市ってのが土地勘ないのですが、ワタクシはファミリーを対象としているのでお店と学校が近くてそれなりの広さは◎の判断です！
まあ、駅近の戸建ては場所によっては需要あると感じています。
というわけで実際の物件です。
ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ…これが築古っすか！？
初めての内見、最初の印象は「お○け屋敷」かと思いましたww
ワタクシの前に作業着のコスプレをした内見者の方がいて少し会話し、「どうでした？」と聞いてみたら、床に穴が空いて足がハマったというではありませんか！
お礼を言いつつワタクシの番となり、いざ内見へ。
部屋とアナとワタシ
一階玄関とダイニングに穴が2箇所確認でき、他の床も部分的にペコペコしていましたw
一階和室は囲炉裏（いろり）のようなものがあり興味深いつくりで、畳はひっくり返すとフローリングみたいな素材でシロアリとかはいなさそうでした、多分…。もう一つの一階洋室は特筆するところはなくただただ古びているな…という印象。
また、キッチンは黒くなってて使えないはずだから全とっかえになると予測！
風呂場は昔ながらな感じでしたが追い焚き機能はありそうでした。
二階は洋室は2つあり、多分6畳と8畳で特に8畳は広々して好印象（ボロいけど）
ベランダに出る時は50センチほどの段差？アリ、ベランダに出るとプラスチックの敷物があり歩くと真ん中あたりで「ずぼっ！！！」と足がハマり焦りました…。
他にも色々合計100枚ほど写真を撮りました。
まとめ
いかがだったでしょうか？
不動産投資に興味がある方であればこれは買いでしょうか？
ワタクシとしては、立地は悪くないと思っていますのであとは住めるようにするために必要な修繕費がいくらなのか？の問いに答えられるよう後1週間で調べ、来週末には銀行へ行き融資の条件を確認した上で、キャッシュフローが出るのか？の答えが出たらGOしたいと思います。
未体験ゾーンすぎてワクドキがとまりませんががんばりまーす！
今回の内容がどなたかのお役に立てば幸いです。
では、また明日！
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