（不動産投資エピソード０とは、私が第一号物件を購入するまでの行動を記録したものである）
こんにちは、すみです！
本日は横須賀まで内見行ってきましたので、レポートさせていただきます！
対象物件
今回の物件概要はこちら。
・神奈川県横須賀市汐入駅
・200万円
・戸建て
・築65年、駅徒歩13分、建物面積71m2
・スーパー、コンビニ徒歩6,7分
・小中学校も徒歩圏内
・駐車場なし
健美家に登録した希望条件に応じて情報いただき、珍しく安い物件でかつ自宅から1時間以内で行けることもあり、内見希望出しました。
駅前環境
汐入駅は初めて降りました。
駅降りて左右に道がありました。
駅降りて右側が、雰囲気が良く、バスロータリーがあって、ひらけてて明るい印象でした。駅すぐのところに商業施設があり、さらに5分進むとさらに大きく綺麗な商業施設があって人も多く好印象でした。
スマホの充電がなくなりかけていたのでここのタリーズで休憩がてらネットで情報収集することにしました。
しかし、物件は駅降りて反対側の左側の道の方でした。
周辺環境
タリーズでコーヒーをすすりながら、Googleマップで物件周辺環境を調べました。
物件近くには小中学校があり、コンビニもあり、駅前まで行けば先程のように商業施設もありで悪くありませんでした。
横須賀市立桜小学校 3分
横須賀市立不入斗中学校6分
ローソン ＬＴＦ不入斗店4分
セブン-イレブン 横須賀坂本店7分
（上記ははすべて徒歩距離）
費用と利回りシミュレーション
対象物件のTwitterでの事前情報では、「空が見える（天井に穴あり）、地球が見える（床に穴あり）、タダでもいらない。」ということもあり、大幅な指値前提で考えていました。
想定費用は、価格（指値）50万、リフォーム150万で合計200万円だろうと考えていました。
想定収入は、家賃相場1Kなら5万円、戸建ては5.5～7.5万円といったところなので、超悲観値で5万円とし、利回り30％あたりだとシミュレーションしました。
ちなみに、マイソクでは、賃料9万円/月と書いてましたがこれは厳しだろうと予想しました。
最悪ケースとして、解体することになった場合も想定しました。
解体費用は、「1平米あたり1.5万円（解体費用1万円＋廃材処理・整地費用5千円））」というオウチーノの情報を使って計算し、対象物件（127.48平米）は約200万円、これなら死なないだろうと想定しました。
購入条件
ワタクシは、すぐに判断できるよう、どういう条件だったら購入するか、事前に決めておくことにしました。
指値が通れば利回りは出そうなので、あとは物件本体次第かなと思いました。（状態があまりにも悪ければ転身）
現地までの道のり
内見の予定時間も近づいてきましたので、Googleマップを開き、現地の住所を打ち込みました。
徒歩16分でした。（マイソクでの情報では13分でしたw）
物件までの道のりは、基本的に坂道でした。
途中にシャッター商店街があり、閑散とした印象でした。
歩いていると、Yプレートの車（米軍関係者の個人所有車）がちらほらあることに気付き、さすが横須賀？なのか、地域の雰囲気を感じました。
物件までの最後の道の前に到着しました。
それを見た瞬間、頭を「転身」の二文字がよぎりました。
その道は、人が入れ違うには狭すぎるほどの幅で、階段状の坂道となっていました。
対象物件は、50mほど歩いたつきあたりに存在しました。（車で物件まで行けない）
着いてから不動産屋に電話したら、勝手に入って良いとのことでした。
物件内部へ
入り口からすでに玉砕していました。
入り口は開いたままで、室内も土足で躊躇することなく侵入しました。
第一印象は「気味が悪い…。」でした笑
床に大きな穴、玉砕した壁や設備は想定内でした。
しかし、とくかく気味が悪いのです。
居間にはまるでさっきまで人がいたかのようにテーブルとその上に皿やコップが置いてあり、その近くに動物？のような人形が転がっていたり…。
そして、そのまま人がふっと消えて、60年余りが経過した…そんな感じでした。
まるで巨人に踏み潰されたかのように、壁がないところが多くて、外から木が侵入していて仄暗い植物園のような感じでした。
ワタクシは心の中で、
「ここは屋内やない、屋外や。」
と思わずにはいられませんでした。
2階建てでしたが、2階に行く勇気はありませんでした。
帰り道
物件から出て階段状の坂を降りていくと、少し先の方におばあさんが杖をつきながら、一歩一歩たしかめるように、歩いていました。
後ろから追い抜くにはあまりにも道が狭かったので、
「後ろ、失礼しま～す。」
と声をかけて、ゆっくり通り過ぎようとしました。
横を通るとき、おばあさんは、物珍しそうにワタクシの方をみて、にっこり笑って挨拶してくれました。
まとめ
いかがだったでしょうか？
今回の転身理由は以外でした。
①ラストワンマイルが道幅狭く階段
②物件状態がリフォーム不可（立て直し？）にて500万円以上かかる（たぶん）
※上記①②は事前に電話で確認できたかも？
購入にはいたりませんでしたが、まなびが得られ前進しました。
つぎの内見に役立てます！
今回の内容がどなたかのお役に立てば幸いです。
では、またあした！
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